12075 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 80,5 m² · constr. 1953 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995698579330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87078700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023995698579330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 515 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 125 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 375 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 546 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 940 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 377 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 699 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.