12155 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 134 200 $
Autre · 1 282 $/m² · 885 m² · constr. 1955 · terrain 5 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
885 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 499 900 $
Rôle antérieur 2 797 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995699076390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87079005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 782 500 $
Valeur bâtiment
1 717 400 $
Rôle antérieur
2 797 800 $
ID provincial
66023995699076390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 754 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 54 % |
| 4 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 398 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 271 $ · Ajust. âge +10 037 $ | 768 458 $ Poids 46 % |
| 5 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 39 % |
| 6 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 736 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 736 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 26 % |
| 9 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 867 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 867 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 16 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 867 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 16 % |
| 12 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 779 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +347 745 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 886 204 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.