12104 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 137,1 m² · constr. 1988 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 404 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995699929380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87119605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023995699929380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 49 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 221 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 058 $ Poids 85 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 630 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 763 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 644 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 451 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 621 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 705 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.