9260 Boulevard PERRAS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995700333590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
66023995700333590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 526 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 540 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 687 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 67 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 348 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 573 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 257 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 569 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.