9260 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 80,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995700333590010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428281
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
66023995700333590010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 413 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 431 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 520 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 411 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 570 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 544 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 504 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 911 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 550 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 752 513 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.