12478 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995700420040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642678
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023995700420040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 174 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 804 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 627 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 93 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 252 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 559 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 707 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 294 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 793 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 918 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 714 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 12327, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-05-29 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 821 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.