9270 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995700464840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428268
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
66023995700464840010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 626 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 629 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 538 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 528 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 670 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 68 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 529 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 358 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 573 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 271 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 572 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.