12490 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995700632160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023995700632160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 143 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 730 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 482 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 507 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 606 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 652 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 679 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 703 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 120 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 278 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 557 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 303 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 790 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 947 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 711 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 74 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 647 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.