9281 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 393,8 m² · constr. 1987 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 842 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995701221940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023995701221940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 878 778 $ Poids 28 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 582 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 207 $ Poids 27 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 810 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +175 607 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 102 608 $ Poids 22 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +132 866 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 231 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 260 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 417 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 567 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +127 231 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 132 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +122 607 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 576 462 $ Poids 12 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 768 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +150 545 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 133 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +171 597 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 136 201 $ Poids 10 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 667 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +428 139 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 817 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 378 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.