9355 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995702049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89339000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023995702049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 306 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 443 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 682 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 521 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 745 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 530 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 465 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 520 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 535 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 418 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 829 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 567 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 757 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 587 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.