9340 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 435 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995702740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023995702740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 569 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 815 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 669 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 638 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 907 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 669 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 369 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 592 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 797 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 787 300 $ Poids 63 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 496 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 592 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 147 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 781 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.