9348 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995702901320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396946
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
66023995702901320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 634 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 658 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 144 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 680 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 403 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 745 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 675 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 745 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 687 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 741 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.