12630 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 483 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703015090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86719200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023995703015090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 713 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 532 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 540 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 474 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 783 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 549 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 540 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 745 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 544 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 062 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.