12620 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 544 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703103850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86719300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023995703103850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 181 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 605 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 629 257 $ Poids 97 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 292 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 647 882 $ Poids 95 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 390 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 714 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 822 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 717 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 299 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 574 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 332 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 507 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 98 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 652 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.