12600 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 490 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86719500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023995703281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 120 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 259 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 773 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 829 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 651 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 625 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 577 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 499 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.