12645 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703329180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023995703329180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 562 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 278 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 712 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 535 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 666 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 543 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 770 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 577 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 548 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 695 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 547 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 493 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 42 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.