12635 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 513 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703417940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023995703417940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 693 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 54 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 131 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 588 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 134 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 196 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 817 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 614 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 556 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 311 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 629 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 641 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.