9395 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 158,3 m² · constr. 1976 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 591 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703876490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89339300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023995703876490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 628 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 637 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 278 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 718 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 500 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 567 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 644 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 730 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 754 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 973 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 461 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −43 757 $ | 660 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 114 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 676 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.