12675 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704062820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66023995704062820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 473 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 695 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 670 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 889 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 167 $ Poids 49 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 730 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 903 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 454 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.