12680 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704107140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86747200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023995704107140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 46 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 612 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 696 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 611 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 616 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 102 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 673 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 659 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 781 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 526 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 420 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.