12665 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 212,9 m² · constr. 1961 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 627 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704141530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023995704141530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 551 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 821 $ Poids 59 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 419 $ Poids 57 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 424 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 854 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 802 $ Poids 48 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 341 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 607 103 $ Poids 46 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 811 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 668 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 472 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 457 $ Poids 45 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 91 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 641 392 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.