12670 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704195580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86747600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023995704195580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 27 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 715 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 517 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 407 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 644 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 532 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 563 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 118 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 306 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 487 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.