12660 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 58,7 m² · constr. 1954 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704304310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86747800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
66023995704304310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 696 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 270 045 $ Poids 59 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 491 197 $ Poids 42 % |
| 3 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 352 775 $ Poids 34 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 353 411 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 247 459 $ Poids 34 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 358 296 $ Poids 25 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 042 $ Poids 20 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 407 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 547 $ Poids 19 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 013 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.