12630 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 473 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704550990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86748100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023995704550990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 30 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 596 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 772 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 606 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 706 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 577 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 169 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 775 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 512 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 604 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 638 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 582 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 407 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.