12689 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704567580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86792040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
66023995704567580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 604 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 556 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 749 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 489 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 726 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 577 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 628 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 561 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 585 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 574 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.