12670 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 153,7 m² · constr. 1925 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704739020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86793302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023995704739020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 785 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 55 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 600 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 558 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 862 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 585 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 632 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 690 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.