12645 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 88,1 m² · constr. 1966 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704784480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86791900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023995704784480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 248 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 516 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 499 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 419 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 547 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 510 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 516 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 628 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 712 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 914 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 552 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 916 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.