12635 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704893040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86791800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023995704893040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 233 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 599 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 414 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 530 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 505 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 694 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 628 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 508 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 902 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 781 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 529 183 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.