12640 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 76,6 m² · constr. 1961 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704966140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86793950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
66023995704966140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 409 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 546 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 470 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 604 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 968 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 535 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 942 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 449 833 $ Poids 45 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 581 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 996 $ Poids 39 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 638 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.