9425 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 195,1 m² · constr. 1996 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 608 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705093250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89187000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023995705093250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 588 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 771 607 $ Poids 65 % |
| 2 | , Montréal 2025-07-15 · 274 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +26 082 $ | 662 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 767 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 725 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 682 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 883 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 909 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 613 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 747 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 768 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 717 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 697 437 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.