9450 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705097130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023995705097130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 138 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 619 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 4 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 544 140 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 684 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 593 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 413 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 600 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 723 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.