9449 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 179,8 m² · constr. 1981 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 537 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705224270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89187200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023995705224270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 596 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 689 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 759 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 817 $ Poids 74 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 258 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −17 388 $ | 594 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 642 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 894 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 820 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 790 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 597 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 701 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 674 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 160 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.