12700 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102 m² · constr. 1948 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705345210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86792800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
66023995705345210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 660 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 523 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 591 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 530 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 340 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 34 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 658 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 570 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 522 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.