9490 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 167,5 m² · constr. 1984 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 588 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023995705478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 112 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 674 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 659 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 628 586 $ Poids 68 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 216 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 582 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 684 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 942 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 804 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 678 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 584 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 659 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 895 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.