12705 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 74,8 m² · constr. 1959 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86839100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023995705676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 644 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 461 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 707 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 851 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 440 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 283 $ Poids 47 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 568 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 631 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 405 032 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.