12675 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705863310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86838800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023995705863310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 609 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 711 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 608 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 613 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 601 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 929 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 418 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 669 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 523 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.