9575 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 148,1 m² · constr. 2000 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 680 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995707943150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89001110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023995707943150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 674 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 253 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 745 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 635 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 776 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 695 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 876 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 760 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 350 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 833 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 830 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 592 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 565 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 565 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 829 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 713 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.