12538 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 249,7 m² · constr. 1990 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995710358090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89454532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023995710358090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 331 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 332 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 384 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 980 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 622 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 211 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 765 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 764 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 883 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 445 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 812 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 741 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 927 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 865 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 783 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −67 004 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 322 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 554 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 636 731 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.