12450 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 136,1 m² · constr. 1990 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995710938730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742525
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
66023995710938730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 21 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 660 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 684 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 529 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 454 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 775 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 635 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 834 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 664 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 335 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 770 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 245 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 664 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.