9356 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 145,9 m² · constr. 1988 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712052460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023995712052460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 144 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 728 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 677 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 650 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 259 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 702 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 684 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 798 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 326 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 671 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 407 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 555 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 483 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 788 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 796 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 403 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.