9376 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 154 m² · constr. 1990 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 447 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712246920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023995712246920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 674 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 177 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 668 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 426 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 457 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 575 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 702 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 378 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 889 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 650 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 728 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 653 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 796 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 621 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.