9372 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 520 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712335860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023995712335860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 319 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 641 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 841 476 $ Poids 73 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 424 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 611 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 660 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 720 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 877 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 812 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 693 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 701 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 338 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 670 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 449 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 613 897 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.