12560 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 143,7 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 673 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712409120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86749202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023995712409120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 193 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 434 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 173 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 190 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 025 $ Poids 79 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 741 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 401 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 610 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 683 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 479 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 540 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 544 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 707 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.