12540 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86749602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023995712547310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 614 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 169 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 652 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 594 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 940 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 379 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 547 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 695 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 055 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.