12522 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 506 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712655880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86750121
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023995712655880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 319 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 774 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 155 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 753 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 659 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 218 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 819 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 495 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +705 $ | 81 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.