12506 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712764370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86750132
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023995712764370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 166 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 343 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 707 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 661 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 745 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 777 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 664 $ Poids 49 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 590 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 847 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 739 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 62 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.