12500-12502 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 175,4 m² · constr. 1957 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712862950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86750300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023995712862950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 309 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 533 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 635 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 751 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 546 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 180 $ Poids 67 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 441 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 546 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 818 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 901 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 338 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 401 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.