12535-12537 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712909090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86790400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023995712909090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 187 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 181 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 201 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 604 305 $ Poids 88 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 278 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 416 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 607 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 539 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 515 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 536 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.