12525 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 564 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995712997850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86790200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023995712997850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 638 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 283 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 750 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 662 932 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 175 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 686 423 $ Poids 88 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 576 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 451 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 679 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 576 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 458 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 74 599 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.