9390 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 230 m² · constr. 2010 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 982 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713132890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
66023995713132890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 316 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 035 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 138 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 886 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 696 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 426 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 223 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 881 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 710 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 866 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +97 495 $ | 1 279 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 795 507 $ Poids 42 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 161 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 929 714 $ Poids 36 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 674 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +31 968 $ | 667 593 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.